Oportunidade na Av. Pres. Afonso Camargo – Terreno Amplo com Construção Estruturada

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel com localização estratégica e diversas possibilidades de aproveitamento. Situado na Avenida Presidente Afonso Camargo, este terreno de 398,22 m² oferece o equilíbrio perfeito entre espaço e potencial construtivo.

O Terreno e Localização

• Área Total: 398,22 m², com formato que permite diversos projetos arquitetônicos.
• Testada: 15,00 metros de frente para a avenida, garantindo ótima visibilidade e acesso.
• Localização: Região em constante valorização, ideal para quem precisa de fácil acesso ao transporte e serviços.

Descrição da Edificação ** A Casa não esta averbada na matrícula, não dá financiamento imobiliário. 

O imóvel conta com construções sólidas, com padrão de construção normal e muito bem estruturadas:

• Casa Principal: Aproximadamente 102 m², contando com porão. A planta é dividida em sala, cozinha, banheiro e 3 quartos.
• Edícula: Área adicional de cerca de 47 m² nos fundos, oferecendo espaço para diferentes usos.
• Estado de Conservação: O imóvel encontra-se fechado e necessita de reforma, mas destaca-se pela excelente qualidade da estrutura existente.

Potencial de Investimento e Moradia

Este imóvel é versátil e atende a diferentes perfis:

• Para Morar: Ideal para quem deseja reformar uma casa com estrutura firme e ambientes bem distribuídos, personalizando os acabamentos conforme seu gosto.
• Para Revenda: Uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma para posterior comercialização no mercado.
• Para Construção: O terreno comporta o desenvolvimento de novos projetos, como unidades de moradia moderna ou studios, aproveitando a metragem e a excelente localização.

O terreno está localizado no EAC - Eixo Affonso Camargo (ou Eixo de Adensamento), conforme indicado na Consulta Informativa do Lote (CIL). Este zoneamento é voltado para o adensamento urbano, permitindo tanto o uso residencial quanto comercial.

De acordo com os parâmetros gerais para este eixo em Curitiba:

Número de Pavimentos

• Altura Básica: Geralmente permite-se até 4 pavimentos como parâmetro básico.
• Altura Máxima (com Potencial Construtivo): Dependendo do trecho específico e da aquisição de potencial adicional (outorga ou transferência de potencial construtivo), a altura pode chegar a 6 ou mais pavimentos.
• Uso Comercial: Frequentemente limitado a 2 pavimentos se for apenas para comércio/serviços vicinais, mas pode ser ampliado em projetos mistos (comércio no térreo e moradia nos andares superiores).

Outros Parâmetros Importantes

• Coeficiente de Aproveitamento: O básico costuma ser 1,5, podendo chegar a índices maiores (como 2,0 ou mais) mediante compra de potencial.
• Taxa de Ocupação: Geralmente $50\%$ do terreno.
• Recuo Frontal: Geralmente 5,00 metros.
• Afastamento das Divisas: Para construções de até 2 pavimentos, o afastamento lateral costuma ser facultado. Acima disso, é obrigatório um recuo (normalmente $H/6$ com mínimo de 2,50m).

Nota: Como a legislação de Curitiba (Lei 15.511/2019) possui variações detalhadas por quadra, é indispensável confirmar estes números exatos na Guia Amarela atualizada do imóvel (utilizando a Indicação Fiscal 28-001-027.000-1), pois ela detalha se há incentivos específicos para o seu número de lote.

Fazer consulta na guia com legislação vigente.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.